Осінній сезон 2025 року став справжнім випробуванням на міцність для українського ринку нерухомості. Після літнього затишшя ринок активізувався, проте вектор інтересів змістився з естетики на практичність та безпеку. Сьогодні кожного потенційного власника турбує головне квартирне питання: як змінюватимуться ціни на вторинну нерухомість цієї осені, адже в умовах поточної економічної турбулентності нерухомість залишається чи не єдиним зрозумілим інструментом збереження заощаджень. Проте підходи до вибору об’єктів зазнали докорінних змін, які ми проаналізуємо далі. Далі на sumy-future.
Еволюція критеріїв вибору: від локації до автономності
Якщо ще кілька років тому ключовим правилом було «location, location, location», то восени 2025 року формула успішної покупки виглядає інакше. Покупці на вторинному ринку почали оцінювати житло як автономну екосистему. Це призвело до того, що квартири в будинках з горизонтальною розводкою опалення, можливістю встановлення індивідуальних теплових пунктів та наявністю потужних генераторів у ОСББ торгуються на 15% швидше за звичайні панельні варіанти.
Журналістське розслідування ринкових запитів показує, що сформувався запит на «кризову стійкість». Покупці готові переплачувати за об’єкт, який не залежить від централізованих мереж на 100%. Це створило новий сегмент преміальної вторинки — навіть у будинках економ-класу, де мешканці змогли організуватися та забезпечити будинок альтернативним живленням.
Цінові гойдалки: де межа торгу?
Восени 2025 року ціни на вторинну нерухомість демонструють неоднорідність. У великих містах спостерігається «цементування» вартості ліквідних об’єктів. Продавці, які мають якісне житло, не готові поступатися, аргументуючи це високою вартістю відтворення подібних об’єктів на первинному ринку. З іншого боку, власники квартир у «старому фонді», де є проблеми з комунікаціями, змушені йти на значні поступки.
Статистика угод свідчить про наступне:
- Малогабаритні квартири (до 40 кв.м): Ціна тримається стабільно завдяки попиту з боку молодих сімей та переселенців.
- Багатокімнатні об’єкти: Тут спостерігається найбільший простір для торгу, оскільки витрати на утримання такого житла взимку стають вагомим обтяженням.
- Об’єкти з ремонтом «під ключ»: Користуються найбільшим попитом, оскільки вартість та тривалість ремонтних робіт у 2025 році зросли вдвічі.
Сумщина: ринок контрастів
Для Сумської області осінь 2025 року — це період переосмислення цінності нерухомості. Попри близькість до кордону, регіон демонструє високу активність на внутрішньому ринку. Основний потік покупців — це жителі області, які прагнуть консолідувати свої активи в обласному центрі. Очікується, що до кінця листопада ціни в Сумах залишаться стабільними, з невеликою корекцією (до 5%) на користь покупців у сегменті трикімнатних квартир.
Висновки та стратегії на зиму
Завершення 2025 року на ринку вторинної нерухомості пройде під знаком «енергетичного прагматизму». Покупцям, які мають на руках готівку, варто придивитися до об’єктів у жовтні, поки сезонний попит ще не досяг піку, а вибір варіантів залишається широким. Продавцям же слід інвестувати мінімальні кошти в енергомодернізацію своїх лотів — це сьогодні працює краще за будь-який косметичний ремонт.
У підсумку, ринок вторинної нерухомості залишається найбільш надійним дзеркалом нашої економіки. Він не лише фіксує вартість метрів, а й відображає нашу віру в майбутнє, де власна квартира — це насамперед безпечна фортеця.