Учитывая конкуренцию на рынке и высокий спрос на жилье, аренда квартиры в Нью-Йорке может стать не простым делом, однако можно научиться успешно ориентироваться в арендных вопросах, имея должные навыки и подготовку. Чтобы не быть обманутым, следует лишь разобраться в таких вопросах, как документы, необходимые для подачи заявки на аренду, гонорары брокеру и кто их оплачивает, и чего ожидать при подписании договора аренды.
Подготовка документов
Для качественной аренды важно подготовить все необходимые документы, чтобы удовлетворить требования арендодателя. Для того чтобы действовать оперативно, вы не можете себе позволить иметь, хоть какую-нибудь прореху в этом вопросе. Хотя большинство управляющих компаний, конечно, поймут, если вы не сможете предоставить письмо от предыдущего арендодателя, потому что, например, жили в студгородке или дома, последние несколько лет.
На конкурентном рынке аренды в Нью-Йорке арендодатели и управляющие компании, обычно, требуют от арендаторов еще и годовой доход, который по меньшей мере в 40 раз превышает месячную арендную плату. Это требование по доходу часто рассматривается как эталон для оценки финансовой стабильности арендатора и его способности выполнять финансовые обязательства по договору аренды.
Например, если месячная аренда недвижимости Бруклин составляет 2500 долларов США, вы должны продемонстрировать годовой доход 100 000 долларов США (2500 долларов США x 40), чтобы соответствовать требованиям.
Своевременная оплата счетов является важным шагом к получению хорошей кредитной истории, но это часто происходит только после окончания учебы или выхода на рынок труда. К тому же зарубежные арендаторы должны знать, что кредитная история другой страны не считается и не переходит в США, а поручители должны быть в зоне трех штатов.
Поиск поручителя
Тем не менее нет кредита лучше, чем плохая кредитная история, если у вас есть причина, сказал в свое время Лотон. То есть некоторые арендодатели готовы немного прогнуться и взять кого-то без кредита, если тот получает необходимую зарплату.
Еще один важный момент — поиск поручителя. При поиске поручителя вы должны рассматривать лиц с прочным финансовым положением, которое соответствует требованиям по доходу. Потенциальными поручителями часто являются родители, родственники или друзья, которые готовы поддержать вашу заявку на аренду.
Если все необходимые документы будут подготовлены заблаговременно, процесс подачи заявки на аренду существенно упростится. Но помните, что каждый арендодатель или управляющая компания может иметь особые требования, поэтому специалисты советуют узнавать о документах и любых дополнительных требованиях заранее.
