Враховуючи конкуренцію на ринку та високий попит на житло, оренда квартири в Нью-Йорку може стати не простою справою, Однак можна навчитись успішно орієнтуватися в орендних питаннях, маючи належні навички та підготовку. Щоб не бути ошуканим, слід лишень розібратись у таких питаннях, як документи, необхідні для подачі заявки на оренду, гонорари брокеру та хто їх сплачує, та чого очікувати при підписанні договору оренди.
Підготовка документів
Для якісної оренди важливо підготувати всі необхідні документи, щоб задовольнити вимоги орендодавця. Для того, щоб діяти оперативно, ви не можете собі дозволити мати, хоч яку-небудь проріху в цьому питанні. Хоча більшість керуючих компаній, звичайно, зрозуміють, якщо ви не зможете надати лист від попереднього орендодавця, тому що, наприклад, жили в студмістечку або вдома, останні кілька років.
На конкурентному ринку оренди в Нью-Йорку орендодавці та керуючі компанії, зазвичай, вимагають від орендарів ще й річний дохід, який щонайменше в 40 разів перевищує місячну орендну плату. Ця вимога щодо доходу часто розглядається, як еталон для оцінки фінансової стабільності орендаря та його здатності виконувати фінансові зобов’язання за договором оренди.
Наприклад, якщо місячна оренда нерухомості Брукліну становить 2500 доларів США, ви повинні продемонструвати річний дохід 100 000 доларів США (2500 доларів США x 40), щоб відповідати вимогам.
Своєчасна оплата рахунків є важливим кроком до отримання хорошої кредитної історії, але це часто відбувається лише після закінчення навчання або виходу на ринок праці. До того ж закордонні орендарі мають знати, що кредитна історія з іншої країни не рахується і не переходить до США, а поручителі повинні бути в зоні трьох штатів.
Пошук поручителя
Тим не менш, немає кредиту краще, ніж погана кредитна історія, якщо у вас є причина, говорив свого часу Лотон. Тобто деякі орендодавці готові трохи прогнутись і взяти когось без кредиту, якщо той отримує необхідну зарплату.
Ще один важливий момент — пошук поручителя. Шукаючи поручителя, ви повинні розглядати осіб із міцним фінансовим становищем, який відповідає вимогам щодо доходу. Потенційними поручителями часто є батьки, родичі або друзі, які готові підтримати вашу заявку на оренду.
Якщо всі необхідні документи будуть підготовлені завчасно, процес подачі заявки на оренду суттєво спроститься. Але пам’ятайте, що кожен орендодавець або керуюча компанія може мати особливі вимоги, тому спеціалісти радять дізнаватися щодо документів та будь-яких додаткових вимог завчасно.
