Рынок недвижимости в Сумах активно развивается, предлагая жителям города все больше современных и комфортных жилых комплексов. За этим развитием стоят добросовестные застройщики, которые формируют архитектурное лицо города и воплощают в жизнь проекты, отвечающие потребностям современной жизни. В этой статье мы рассмотрим ключевых участников строительного рынка Сум, узнаем об их самых популярных жилых комплексах и проанализируем, какие факторы делают эти объекты привлекательными для инвесторов и будущих жильцов. Далее на sumy-future.
Как правильно купить квартиру в новостройке?
Инвестирование в недвижимость на этапе строительства всегда связано с определенными рисками, ведь вы вкладываете денежные средства в объект, которого физически еще не существует. Однако при правильном подходе и тщательном анализе, покупка квартиры в новостройке может стать выгодным решением. Чтобы обезопасить свое соглашение и правильно выбрать застройщика, следует учесть несколько важных аспектов.
Прежде чем принимать решение, важно оценить все преимущества первичного жилья, которые могут значительно превосходить недостатки вторичного рынка:
- Современные строительные нормы и стандарты: новостройки проектируются и строятся с использованием актуальных технологий и материалов, что обеспечивает высокое качество строительства, энергоэффективность и долговечность.
- Выгодная и просторная планировка: современные жилые комплексы предлагают эргономичные планировки с просторными комнатами, большими кухнями и удобными зонами отдыха, что отвечает требованиям комфортной жизни.
- Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура: большинство новостроек предусматривают собственную инфраструктуру (паркинги, детские площадки, магазины, кафе). Также выбираются участки с хорошей транспортной развязкой и доступ к имеющимся объектам инфраструктуры (школы, детсады, медицинские учреждения).
- Привлекательная стоимость на начальных этапах: инвестирование в домостроение на этапе котлована обычно предлагает самую низкую цену за квадратный метр, что позволяет значительно сэкономить.
Оценив эти преимущества, вы сможете самостоятельно решить, стоит ли рассматривать покупку квартиры на вторичном рынке, или лучше выбрать новое жилье.
Покупка квартиры в Сумах: ключевые критерии выбора и анализ рынка
Принимая решение о приобретении квартиры в Сумах, особенно в новых жилых комплексах, важно подойти к этому вопросу взвешенно, а не эмоционально. Тщательный анализ поможет вам сделать выгодную инвестицию, о которой вы не пожалеете. Для начала ознакомьтесь с преимуществами и недостатками нескольких жилых комплексов (далее ЖК), где можно приобрести однокомнатную квартиру или другие апартаменты максимально выгодно.
Оценив текущую ситуацию на рынке недвижимости в Сумах, вы лучше поймете общие тенденции и сможете выбрать жилье среднего, бюджетного или премиум-сегмента, которое будет отвечать вашим потребностям и финансовым возможностям. Таковы главные критерии оценки жилья:
- Стоимость: это один из важнейших факторов, определяющих ваш выбор. Сравните цены за квадратный метр в разных ЖК, учитывая класс жилья и этап строительства.
- Наличие развитой инфраструктуры: оцените близость к школам, детским садам, магазинам, медицинским учреждениям, а также наличие парков, зон отдыха и удобной транспортной развязки.
- Планировка квартиры: обратите внимание на функциональность и эргономику планировок, размер комнат, кухни и вспомогательных помещений.
- Репутация и присутствие застройщика на рынке: исследуйте историю компании, ее завершенные проекты, отзывы инвесторов и наличие необходимых разрешительных документов. Надежный застройщик – залог успешной инвестиции.
- Этап строительства ЖК: покупка на ранних этапах может быть более выгодной с финансовой точки зрения, но несет большие риски. Жилье на этапе завершения строительства или уже сданное в эксплуатацию является более безопасным вариантом.
- Акции компании-застройщика: следите за специальными предложениями, скидками и программами лояльности, которые могут значительно снизить стоимость жилья.
- Класс ЖК: определите, нужен ли вам эконом, комфорт, бизнес или премиум-класс жилья, поскольку это влияет на качество материалов, инфраструктуру и уровень комфорта.
Тщательный анализ этих моментов поможет вам сделать осознанный выбор и приобрести идеальную квартиру в Сумах.
Известные жилые комплексы в Сумах.
ЖК «Заречный»
Жилой комплекс «Заречный», возводимый компанией «CBS Холдинг», является заметным объектом на карте Сум. Заявленный к сдаче в эксплуатацию в первом квартале 2024 года, он состоит из семи секций. В настоящее время четыре секции уже введены в эксплуатацию, а строительство трех секций продолжается. Среди них две секции уже полностью проданы.
ЖК «Заречный» построен по кирпичной технологии, с использованием керамического красного кирпича для стен и утепления минеральной ватой, что обеспечивает высокий уровень энергоэффективности. Дом имеет 12 этажей, высота потолков в квартирах составляет 2,8 метра. Отопление в каждой квартире индивидуально, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать комфортный температурный режим. Квартиры сдаются с черновой отделкой, что предоставляет владельцам свободу для реализации собственных дизайнерских решений. Для оформления сделки используется предварительный договор купли-продажи квартиры.
ЖК «Заречный» считается жилым комплексом класса «Комфорт». Он действительно поражает своей архитектурой, многие считают его одной из красивейших многоэтажек в Сумах. Расположение комплекса рядом с центром города является несомненным преимуществом, обеспечивая удобный доступ к основным объектам инфраструктуры.
Однако есть и некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание. В частности, в 6-й и 7-й секциях существует проблема, когда окна квартир выходят прямо друг на друга. Это может ограничивать конфиденциальность жителей. Кроме того, несмотря на наличие гаражных боксов в подземном паркинге, общего количества парковок во дворе и на прилегающей территории может быть недостаточно.
Приятным исключением является наличие подземного паркинга, за что стоит отдать должное застройщику (сначала это был ЖК «Набережный квартал»). В Сумах, к сожалению, большинство застройщиков многоэтажек мало беспокоятся о местах парковки автомобилей жителей. Это часто приводит к тому, что машины паркуются непосредственно под окнами соседей или даже на клумбах. В этом контексте продуманный подземный паркинг в ЖК «Заречный» является значительным преимуществом для жителей.
ЖК ART HOUSE
ART House – это инновационный жилой комплекс в Сумах, который предлагает современные решения для комфортного проживания. Расположен в уютном районе, но в самом центре города на улице Даниила Галицкого. Одной из главных особенностей ART House является зеленая терраса на крыше, что создает дополнительное место для отдыха жителей. Комплекс также оснащен подземным паркингом на 35 парковочных мест, что является значительным преимуществом для жителей центральной части города. Панорамные окна обеспечивают прекрасный вид и максимальное естественное освещение в квартирах, а обустроенная детская площадка создает комфортные условия для семей с детьми.
ART House строится по монолитно-каркасной технологии, со стенами из кирпича и утеплением минеральной ватой, что гарантирует высокое качество строительства и энергоэффективность. Общая этажность дома составляет 17 этажей. Все квартиры сдаются без отделки. Отопление в комплексе автономное. Застройщиком выступает Сумская девелоперская компания. Продажа квартир осуществляется по договору купли-продажи имущественных прав. Но есть информация, что строительство пока прекращено.
ЖК ART House имеет удобную транспортную развязку, позволяющую быстро добраться до любой точки города. Рядом с комплексом расположены все необходимые объекты инфраструктуры:
- Парковые зоны.
- Доступ к основным магистралям города.
- Медицинские учреждения.
- Школы и детские сады.
Максимально жилая зона и продуманная инфраструктура гарантируют жителям ART House спокойную и комфортную жизнь в сердце Сум.
ЖК «Эспланада»
Жилой комплекс «Эспланада» от АО «Сумбуд» является масштабным проектом, превращающим когда-то заброшенный район в центре Сум в современный и комфортный жилой микрорайон. Этот проект уникален для города, поскольку это было первое строительство целостного микрорайона со времен независимости Украины, тогда как раньше практиковалась только точечная застройка.
«Эспланада» — это продуманная до деталей территория, созданная для максимального комфорта жителей. Застройщик обратил внимание на огромный пустырь, который превратился в свалку, и дал ему новую жизнь. Присутствие современных архитектурных форм и широкий выбор эргономичных планировок квартир ежедневно радуют глаз каждого жителя.
Использование передовых материалов и технологий строительства, таких как монолитно-каркасная технология, кирпичные стены и утепление пенополистиролом позволяют жителям не только самостоятельно регулировать микроклимат в своих квартирах, но и делать это с максимальной экономией. Комплекс считается жилищем экономкласса, что делает его привлекательным для широкого круга покупателей. Квартиры предлагаются как с черновым убранством, так и с подготовкой под ремонт.
Наличие торговых центров и объектов инфраструктуры в районе дополняют новыми объектами, расположенными внутри микрорайона «Эспланада». Это дает жителям уютные, благоприятные и комфортные условия для жизни и быта в Сумах. Для автомобилей предусмотрен наземный паркинг.
Все вышеперечисленное свидетельствует, что жилой микрорайон «Эспланада», возведенный АО «Сумбуд», является настоящим украшением города и одним из самых привлекательных инвестиционных проектов в Сумах.
ЖК EVEREST
Компания «НОТЕХС» предлагает жилой комплекс EVEREST. Здесь расположены современные квартиры с продуманными техническими характеристиками и удобным расположением, делая жилой комплекс привлекательным выбором для будущих жителей Сум.
При возведении EVEREST «НОТЕХС» использовали надежные и проверенные технологии, гарантирующие качество и долговечность. Наружные и внутренние стены выполнены из керамического кирпича, обеспечивая прочность конструкции и хорошую звукоизоляцию. Фасады дома утеплены с помощью современной системы из ведущих европейских компаний, что гарантирует высокую энергоэффективность и комфортный микроклимат в квартирах.
Внутренние стены подготовлены высококачественными сухими смесями, а пол имеет цементно-песчаную стяжку, что создает идеальное основание для дальнейшего ремонта. Также в доме установлены металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и подоконниками, а также надежная входная металлическая дверь.
Отопление сделано по разным технологиям. В первой и третьей секциях предусмотрено индивидуальное отопление с подключенным двухконтурным котлом, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру. Во второй секции отопление централизовано от газовой котельни с установкой квартирного теплового счетчика, что также обеспечивает контроль потребления тепла и оптимизацию расходов.
ЖК EVEREST имеет продуманную структуру, четко разделяющую жилые и коммерческие помещения:
- Нежилые помещения. Цокольный, первый и второй этажи отведены под нежилые помещения, которые могут включать коммерческие площади или объекты инфраструктуры, создавая удобства для жильцов.
- Жилые этажи. Квартиры расположены, начиная с третьего этажа.
- Этажность секций. Первая и третья секции являются одиннадцатиэтажными. Вторая секция имеет семнадцать этажей.
- Количество квартир. Общее количество квартир в комплексе составляет 167, что создает комфортную среду для проживания.
Жилой комплекс EVEREST от «НОТЕХС» объединяет высокое качество строительства, современные технологии и удобную планировку, отвечая потребностям современной городской жизни в Сумах.
ЖК Iceberg II
Жилой комплекс ICEBERG II от компании «Топаз» находится в 12 микрорайоне города Сумы. Этот комплекс отличается продуманной архитектурой, современными инженерными решениями и развитой инфраструктурой, что обеспечивает высокий комфорт для жителей. ЖК ICEBERG II сочетает в себе уникальность, надежность, красоту и практичность.
Его 16-этажное жилое здание является уникальным проектом для Сум, отличаясь современным и неповторимым дизайном. Все продумано до мелочей для обеспечения максимального комфорта: от эффективно планируемых площадей квартир, предлагаемых на любой вкус, до современных инженерных систем. Комплекс отвечает всем современным стандартам качества жилой многоэтажки, используя только высококачественные строительные материалы.
В проектировании комплекса ICEBERG II были предусмотрены зоны отдыха, офисно-торговые помещения, а также оборудованы спортивные и детские площадки, уже расположенные непосредственно на территории комплекса, обеспечивая безопасное пространство для юного поколения.
Район, где расположен ЖК ICEBERG II, уже имеет развитую инфраструктуру. Он отличается невысокой плотностью застройки и просторными дворами, что создает приятную атмосферу для жизни. Благодаря значительному количеству новостроек в этом районе инфраструктура продолжает активно развиваться.
Рядом с комплексом «кипит» жизнь города: здесь расположены торговые центры, супермаркеты, банки, медицинские центры, кафе, рестораны, школы и детские сады. Прекрасно развитая транспортная сеть обеспечивает легкий доступ к любой точке города. Наличие больших зеленых зон способствует комфортному проживанию. Фактически ЖК находится на берегу озера Чеха, а это очень красиво.
Жилые комплексы от компании «Федорченко»
Компания «Федорченко» – это мощная строительная производственно-коммерческая организация, созданная в 1996 году и с тех пор являющаяся одним из ведущих застройщиков Сум. Компания отличается от многих компаний тем, что сосредотачивается не только на точечной застройке, но и создании целых жилых комплексов, формируя современное архитектурное лицо города.
Компания «Федорченко» имеет свою значительную материальную базу, позволяющую ей контролировать весь производственный цикл. Компания владеет несколькими производствами строительных материалов, столярным цехом, заводом по производству ПВХ-конструкций, собственным транспортным и архитектурным отделами. Застройщик самостоятельно разрабатывает проектную документацию, осуществляет авторское наблюдение и контролирует каждый этап строительства. Благодаря такому комплексному подходу достигаются высокие темпы работ, а все объекты сдаются точно в срок.
Кроме строительства жилых и коммерческих зданий, Федорченко также занимается сносом, реставрацией домов, а также осуществляет деятельность в сфере архитектуры и комплексного обслуживания объектов. Застройщик известен своим клиентоориентированным подходом. Компания всегда идет навстречу инвесторам, разрабатывая индивидуальные планы погашения платежей. В жилых комплексах устанавливается автономное или индивидуальное отопление, а также счетчики на все коммуникации, что позволяет жильцам контролировать свои расходы.
Застройщик выполняет ряд отделочных работ, применяет современные технологии для отделки стен и подготовки полов. Все объекты оборудованы надежными и долговечными металлопластиковыми окнами с европейской фурнитурой. Особое внимание уделяется обустройству территории вокруг дома и зеленому дизайну зоны вокруг новостроек.
Действующие проекты застройщика
Компания «Федорченко» одновременно строит и реализует жилье в нескольких комплексах в Сумах. Среди них:
- ЖК по ул. Вячеслава Чорновола. ЖК строится, сдан частично. Находится недалеко от Ботанического сада педагогического университета (19 мин).
- ЖК по ул. Вооруженных сил Украины, 35/1-35/5. Строится. Находится рядом с озером Чеха (3 мин).
- ЖК по ул. Кондратьева, 132/1, 132/2, 132/3. Все квартиры проданы. Расположен в 15 мин от Центральной городской клинической больницы.
- ЖК по ул. Криничная, 2. Продажа приостановлена, строительство заморожено.
Эти проекты подчеркивают масштабность деятельности компании «Федорченко» и ее вклад в развитие жилищного фонда Сум. Также есть информация, что компания строит жилье для переселенцев.