Купівля, продаж чи оренда нерухомості – це завжди відповідальний крок, що вимагає значних зусиль, знань ринку та юридичних тонкощів. У Сумах, як і в будь-якому іншому місті, операції з нерухомістю можуть бути непростими, особливо для тих, хто не має досвіду у цій сфері. Саме тому вибір надійного рієлтора чи професійної агенції нерухомості є ключовим фактором успішної угоди. На сучасному ринку представлено безліч пропозицій, і знайти того, хто дійсно зможе задовольнити ваші потреби, захистити інтереси та забезпечити безпеку транзакції, може бути справжнім викликом. Далі на sumy-future.
Як працюють агентства нерухомості та чим допомагають клієнту?
Будь-які операції з нерухомістю вимагають професійного підходу. Участь фахівців з агенцій нерухомості допомагає не тільки заощадити час та кошти, а й забезпечити юридичну безпеку та прозорість угоди. За можливості, рекомендується звертатися до агенцій повного циклу, які пропонують широкий спектр послуг на ринку нерухомості. Ці послуги можуть надаватися як у комплексі, так і окремо, залежно від потреб клієнта. Серед стандартних та найбільш поширених напрямків послуг агенцій нерухомості варто виділити:
- Допомогу у виборі нерухомості: квартир, будинків, земельних ділянок тощо.
- Організацію продажу об’єктів: розробка рекламних кампаній та пошук потенційних покупців.
- Ретельну перевірку юридичної чистоти об’єкта нерухомості.
- Збір усіх необхідних документів та повне оформлення угоди.
Агенції працюють з усіма видами нерухомості, включно з квартирами, заміськими будинками, гаражами, комерційними приміщеннями. Великі компанії володіють розширеними базами даних об’єктів, що дозволяє клієнту швидко знайти потрібний варіант для покупки.
Сучасні агенції в Сумах часто пропонують додаткові, зручні опції, такі як віртуальні тури нерухомістю, зокрема для новобудов. Це дозволяє потенційним покупцям дистанційно оцінити зовнішні характеристики об’єктів та зробити попередній вибір.
Купівля, продаж та оренда: допомога рієлтора
Рієлтори здатні розв’язувати питання, пов’язані з нерухомістю, швидко та безпечно. Наприклад, під час купівлі житла агенція пропонує повний комплекс послуг:
- консультацію та підбір варіантів, що максимально відповідають вимогам та бюджету клієнта;
- організацію показу об’єктів;
- оцінку ринкової вартості квартир та їх технічного стану;
- проведення юридичної перевірки, щоб житло було без обтяжень та інших потенційних проблем;
- ведення переговорів з продавцем, де досвідчений фахівець відіграє ключову роль;
- організацію безпечного розрахунку.
У результаті клієнт економить час та зусилля, отримуючи надійну квартиру. Аналогічна професійна допомога надається і під час продажу та оренди житла, комерційних приміщень та інших об’єктів нерухомості.
Кращі агенції нерухомості в Сумах
«Сумська Оселя»
У 2023 році на ринку нерухомості Сум з’явилася нова агенція – «Сумська Оселя», яка стрімко завоювала довіру клієнтів завдяки досвіду та професіоналізму своєї команди. Очолює агенцію досвідчений фахівець Сергій Фесенко, чий шлях у сфері нерухомості розпочався ще у 2010 році. За ці роки він неодноразово обіймав провідні позиції у найбільших агентствах міста, провівши понад 300 особистих угод. Його професіоналізм був відзначений номінаціями на кращого рієлтора України у 2016 році та кращого брокера (керівника відділу) у 2020 році.
Під його керівництвом, зокрема, у 2018 році був організований один із найуспішніших філіалів агентства, де щорічно укладалося понад 100 угод. У «Сумській Оселі» зібралися найкращі спеціалісти з багаторічним досвідом у рієлторстві, що забезпечує злагоджену та ефективну роботу.
Агенція «Сумська Оселя» працює з усіма сегментами ринку нерухомості, пропонуючи клієнтам повний спектр послуг. Завдяки злагодженій роботі команди, кожен клієнт може максимально вигідно розв’язати житлове питання. Компанія готова допомогти у найскладніших ситуаціях, пов’язаних з продажем, купівлею та обігом у сфері нерухомості, ставлячи на перше місце довіру клієнта.
Ще одним ключовим фахівцем «Сумської Оселі» є рієлторка Юлія Стовбир, яка працює у сфері нерухомості понад шість років, вважаючи її своїм покликанням. Вона провела понад 200 особистих угод. Її відданість справі була відзначена найвищою нагородою України у 2020 році – «Професійне визнання року» у номінації «Найкращий агент з продажу житлової нерухомості в Україні».
Клієнти агенції «Сумська Оселя» активно діляться своїми позитивними враженнями від співпраці. Вони відзначають високий професіоналізм рієлторів, зокрема пані Олександри, яка продемонструвала надзвичайно професійну роботу та індивідуальний підхід. Також високу оцінку отримує злагоджена робота команди та високі стандарти сервісу під керівництвом директора Сергія. Відгуки свідчать, що в компанії працюють професіонали, які дійсно цінують час і довіру клієнтів.
«САН»
Сумська агенція нерухомості «САН» вже 15 років є одним із провідних гравців на ринку, надаючи широкий спектр послуг з купівлі, продажу та оренди житлової та комерційної нерухомості. Агенція має популярність у місті Суми, що підтверджується її великою базою квартир та будинків.
«САН» гарантує повний юридичний супровід на кожному етапі угоди, забезпечуючи її безпеку та прозорість. Фахівці агенції володіють унікальним досвідом у сфері продажу нерухомості, здійснюючи угоди у терміни від одного до трьох місяців. За 15 років роботи понад 1000 клієнтів залишилися задоволеними послугами «САН», що підкреслює їхній клієнтоорієнтований підхід: «Усі працюють із нерухомістю, ми – з людьми». Агенція глибоко цінує довіру, яку надають їй клієнти. Вона є надійним помічником у купівлі та продажу нерухомості, включаючи квартири та будинки.
Клієнти агенції «САН» неодноразово висловили свою вдячність за професіоналізм та ефективність роботи. Багато відгуків підкреслюють здатність агенції надавати допомогу навіть у найскладніших ситуаціях, включаючи дистанційний продаж нерухомості, коли клієнти перебувають за кордоном. Відзначається високий рівень супроводу, який охоплює всі етапи угоди – від початкових консультацій до отримання коштів.
«Сумська Нерухомість»
Агенція нерухомості «Сумська Нерухомість» – це команда досвідчених та професійних рієлторів, яка функціонує на ринку з 17 березня 1995 року. За 30 років своєї діяльності агенція здобула репутацію надійного партнера, що надає якісні послуги у сфері нерухомості.
Керівником агенції є Спаська Оксана Валеріївна – сертифікований рієлтор та очільниця Комітету з навчання та професійної підготовки Сумського відділення Спілки фахівців з нерухомості (рієлторів) України. Співробітники фірми беруть активну участь у діяльності Спілки спеціалістів з нерухомості (рієлторів) України, що підкреслює їхню відданість професійним стандартам. «Сумська Нерухомість» є єдиною агенцією, де до складу Спілки входять не лише керівник, а й провідні спеціалісти, що свідчить про високий рівень кваліфікації всієї команди.
Клієнти «Сумської Нерухомості» часто відзначають високий професіоналізм та компетентність рієлторів. У своїх відгуках вони підкреслюють надійність та ефективність роботи агенції у розв’язанні питань, пов’язаних з купівлею, продажем або орендою нерухомості.
«Прем’єр»
Агенція нерухомості «Прем’єр» є визнаним партнером на ринку нерухомості Сум, працюючи вже 8 років. Вона спеціалізується на оренді житла та відома своїм широким каталогом об’єктів, що охоплює пропозиції на будь-який бюджет. Серед ключових рієлторок, які працюють в агенції, згадуються Марина та Вікторія, що допомагають клієнтам у пошуку та укладанні угод.
Відгуки клієнтів «Прем’єр» переважно позитивні. Вони говорять про високий рівень професіоналізму та ефективності. Багато користувачів відзначають чіткість, швидкість і найвищий рівень обслуговування. Клієнти підкреслюють, що агенція допомогла їм знайти ідеальну квартиру та забезпечила супровід на всіх етапах.
Однак, зустрічаються і відгуки, які вказують на певні недоліки у роботі. Деякі клієнти повідомляють про жахливе відношення до клієнтів та проблеми зі зв’язком з рієлторами. Висловлюються зауваження щодо некомпетентності окремих працівників, які, наприклад, не мали фотографій житла або не володіли актуальною інформацією про стан об’єкта. Також були випадки, коли клієнти висловлювали обурення з приводу вимоги сплачувати комісію за послуги, що, на їхню думку, не були надані належним чином.
«Прайд»
Агенція нерухомості «Прайд» розпочала свою діяльність 20 серпня 2020 року під керівництвом власниці Ахмед Тетяни Миколаївни. На сьогодні Тетяна Миколаївна має семирічний досвід у сфері нерухомості та користується відмінною репутацією серед мешканців Сум та Сумської області. За відносно невеликий період активної роботи, агенцією було успішно проведено понад 300 угод різного характеру, що свідчить про накопичений досвід та високий рівень професіоналізму.
«Прайд» є учасником Асоціації Фахівців Нерухомості України, що підтверджує відповідність його діяльності високим стандартам та кваліфікаційним вимогам. Весь колектив агенції діє на підставі сертифікованих кваліфікацій, а досвід та знання керівниці є постійною підтримкою для всіх співробітників. Це дозволяє агенції надавати клієнтам компетентну допомогу та забезпечувати надійний супровід на всіх етапах угод.
Клієнти агенції «Прайд» висловлюють щиру вдячність за надані послуги, часто підкреслюючи високий професіоналізм рієлторів. У відгуках зазначається, що фахівці «Прайд» забезпечують повний супровід процесу від початку до кінця, завжди залишаючись на зв’язку та надаючи вичерпні консультації з усіх питань.
«Проспект»
Агенція нерухомості «Проспект» працює на ринку Сум з 2013 року, зарекомендувавши себе як надійний партнер у сфері нерухомості. Працівники агенції є членами Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, що підтверджує їхню професійну кваліфікацію та дотримання високих стандартів галузі.
Основною перевагою «Проспекту» є індивідуальний підхід до кожного клієнта. Фахівці агенції ретельно вивчають всі побажання клієнтів щодо пошуку або продажу нерухомості, аби запропонувати найкращий варіант. Принципами діяльності «Проспекту» є якість, професіоналізм та надійність. Агенція прагне стати надійним партнером, який допоможе придбати будинок чи квартиру мрії та розв’язувати будь-які питання, пов’язані з нерухомістю.
Клієнти агенції «Проспект» часто висловлюють свою щиру подяку за надану допомогу та високий рівень обслуговування. Багато хто відзначає швидкість та ефективність роботи, підкреслюючи, що угоди проходять чесно, відкрито та оперативно. Клієнти, які зверталися до агенції вперше або мали попередній негативний досвід співпраці з іншими компаніями, особливо цінують професіоналізм та компетентність рієлторів.
«Реал»
Агенція нерухомості «Реал» є визнаним лідером на ринку Сум, успішно розвиваючись протягом 28 років. Місія компанії – забезпечити професійний підхід до будь-яких операцій з нерухомістю, щоб клієнти не асоціювали їх з ризиками та авантюрами. «Реал» прагне зробити процес купівлі, продажу чи оренди максимально безпечним, прозорим та комфортним.
Клієнти «Реал» висловлюють щиру подяку команді агенції. Багато хто відзначає швидкість, професіоналізм та особливу турботу, з якою працівники підходять до кожного завдання, нібито працюють для себе. У відгуках часто згадується легкість, спокій та приємне людське ставлення протягом усього процесу угоди. Клієнти відчувають, що їм дійсно хочуть допомогти, а не просто виконати роботу. Зокрема, у випадку оренди квартир, відзначається швидкість та якість проведення операції. Рієлторів хвалять за високий професіоналізм, якість роботи з продажу та оренди, підхід до оцінювання, підготовки та показу нерухомості.
Як уберегтися від чорних рієлторів та квартирних рейдерів?
Останнім часом на ринку нерухомості значно почастішали випадки шахрайства, пов’язані з діяльністю посередників. Ця інформація допоможе зрозуміти, як саме недобросовісні «рієлтори» обманюють у процесі купівлі, продажу або оренди житла. Також ми дізнаємось про вкрай небезпечних «чорних рієлторів» та рейдерів.
Чорні рієлтори – це надзвичайно небезпечні злочинці, які займаються відвертим шахрайством. Їхня основна діяльність – продаж незаконно отриманої нерухомості. Зазвичай такі особи обманним шляхом входять у довіру до власників квартир, а потім пропонують оформити довіреність на продаж житла. В жодному разі цього робити не можна, адже це призведе до втрати не лише квартири, а й коштів.
Діяльність квартирних рейдерів, хоч і не завжди пов’язана з прямим криміналом, несе серйозну загрозу для власників нерухомості. Рейдери діють за простою схемою: вони викуповують частину квартири, а потім намагаються всіляко впливати на інших мешканців. Це може бути психологічний тиск або навіть фізичне насильство, але вони зазвичай не зазіхають на життя людей. Але після кількох місяців психологічного терору людина готова продати свою частку за вкрай низькою вартістю, що і є метою шахраїв.
Не всі рієлтори є чесними. Деякі прагнуть обдурити клієнта, скориставшись його необізнаністю. Однією з найнебезпечніших схем є отримання прав на квартиру обманним шляхом. Шахраї користуються тим, що не всі добре розбираються в юридичних питаннях, підробляють документи або хитрістю змушують власників підписувати їх.
Щоб максимально убезпечити себе, своє майно та кошти під час взаємодії з посередниками, необхідно бути вкрай обачними, а саме:
- Уважно вивчайте всі документи. Перед підписанням будь-яких паперів, зверніться за консультацією до компетентного нотаріуса або незалежної юридичної компанії.
- Не довіряйте наосліп. Більшість шахраїв розраховують на довірливість та юридичну необізнаність своїх жертв.
- Найміть грамотного юриста. Юрист супроводжуватиме угоду, перевірятиме всі документи та оцінюватиме потенційні ризики. Це найнадійніший спосіб захисту від обманів, маніпуляцій та психологічного тиску. Вартість послуг юриста значно нижча за потенційні втрати, які можуть виникнути внаслідок шахрайства.
Співпрацюючи з юристом у процесі купівлі-продажу квартири, людина надійно захищена від будь-яких проблем.