Відомі забудовники у Сумах: популярні житлові комплекси у місті

Ринок нерухомості в Сумах активно розвивається, пропонуючи мешканцям міста дедалі більше сучасних та комфортних житлових комплексів. За цим розвитком стоять сумлінні забудовники, які формують архітектурне обличчя міста та втілюють у життя проєкти, що відповідають потребам сучасного життя. У цій статті ми розглянемо ключових учасників будівельного ринку Сум, дізнаємося про їхні найпопулярніші житлові комплекси та проаналізуємо, які фактори роблять ці об’єкти привабливими для інвесторів та майбутніх мешканців. Далі на sumy-future.

Як правильно купити квартиру в новобудові?

Інвестування в нерухомість на етапі будівництва завжди пов’язане з певними ризиками, адже ви вкладаєте кошти в об’єкт, якого фізично ще не існує. Однак, за умови правильного підходу та ретельного аналізу, купівля квартири в новобудові може стати вигідним рішенням. Щоб убезпечити свою угоду та правильно обрати забудовника, варто врахувати кілька важливих аспектів.

Перш ніж ухвалювати рішення, важливо оцінити всі переваги первинного житла, які можуть значно переважати недоліки вторинного ринку:

• Сучасні будівельні норми та стандарти: новобудови проєктуються та зводяться з використанням актуальних технологій та матеріалів, що забезпечує високу якість будівництва, енергоефективність та довговічність.
• Вигідне та просторе планування: сучасні житлові комплекси пропонують ергономічні планування з просторими кімнатами, великими кухнями та зручними зонами відпочинку, що відповідає вимогам комфортного життя.
• Розвинена внутрішня та зовнішня інфраструктура: більшість новобудов передбачають власну інфраструктуру (паркінги, дитячі майданчики, магазини, кафе), а також обираються ділянки з хорошою транспортною розв’язкою та доступом до наявних об’єктів інфраструктури (школи, дитсадки, медичні заклади).
• Приваблива вартість на початкових етапах: інвестування у житлове будівництво на етапі котловану зазвичай пропонує найнижчу ціну за квадратний метр, що дозволяє значно заощадити.

Оцінивши ці переваги, ви зможете самостійно зробити висновок, чи варто розглядати купівлю квартири на вторинному ринку, чи краще обрати нове житло.

Купівля квартири в Сумах: ключові критерії вибору та аналіз ринку

Приймаючи рішення про придбання квартири в Сумах, особливо в нових житлових комплексах, важливо підійти до цього питання зважено, а не емоційно. Ретельний аналіз допоможе вам зробити вигідну інвестицію, про яку ви не пошкодуєте. Для початку, ознайомтеся з перевагами та недоліками кількох житлових комплексів (далі ЖК), де можна придбати однокімнатну квартиру чи інші апартаменти максимально вигідно.

Оцінивши поточну ситуацію на ринку нерухомості в Сумах, ви краще зрозумієте загальні тенденції та зможете обрати житло середнього, бюджетного чи преміумсегменту, що відповідатиме вашим потребам та фінансовим можливостям. Ось головні критерії оцінки житла:

• Вартість: це один з найважливіших факторів, що визначає ваш вибір. Порівняйте ціни за квадратний метр у різних ЖК, враховуючи клас житла та етап будівництва.
• Наявність розвиненої інфраструктури: оцініть близькість до шкіл, дитячих садків, магазинів, медичних закладів, а також наявність парків, зон відпочинку та зручної транспортної розв’язки.
• Планування квартири: зверніть увагу на функціональність та ергономіку планувань, розмір кімнат, кухні та допоміжних приміщень.
• Репутація та присутність забудовника на ринку: дослідіть історію компанії, її завершені проєкти, відгуки інвесторів та наявність необхідних дозвільних документів. Надійний забудовник – запорука успішної інвестиції.
• Етап будівництва ЖК: купівля на ранніх етапах може бути вигіднішою з фінансового погляду, але несе більші ризики. Житло на етапі завершення будівництва або вже здане в експлуатацію є безпечнішим варіантом.
• Акції компанії-забудовника: слідкуйте за спеціальними пропозиціями, знижками та програмами лояльності, які можуть значно зменшити вартість житла.
• Клас ЖК: визначте, чи потрібен вам економ, комфорт, бізнес чи преміумклас житла, оскільки це впливає на якість матеріалів, інфраструктуру та рівень комфорту.

Ретельний аналіз цих моментів допоможе вам зробити усвідомлений вибір і знайти ідеальну квартиру в Сумах.

Відомі житлові комплекси у Сумах

ЖК «Зарічний»

Житловий комплекс «Зарічний», що зводиться компанією «CBS Холдинг», є помітним об’єктом на карті Сум. Заявлений до здачі в експлуатацію у першому кварталі 2024 року, він складається із семи секцій. Наразі чотири секції вже введено в експлуатацію, а будівництво трьох секцій триває. Серед них дві секції вже повністю продані.

ЖК «Зарічний» зведений за цегляною технологією, з використанням керамічної червоної цегли для стін та утеплення мінеральною ватою, що забезпечує високий рівень енергоефективності. Будинок має 12 поверхів, висота стель у квартирах становить 2,8 метра. Опалення в кожній квартирі індивідуальне, що дозволяє мешканцям самостійно регулювати комфортний температурний режим. Квартири здаються з чорновим оздобленням, що надає власникам свободу для реалізації власних дизайнерських рішень. Для оформлення угоди використовується попередній договір купівлі-продажу квартири.

ЖК «Зарічний» вважається житловим комплексом класу «Комфорт». Він дійсно вражає своєю архітектурою, багато хто вважає його однією з найгарніших багатоповерхівок у Сумах. Розташування комплексу поруч із центром міста є безперечною перевагою, забезпечуючи зручний доступ до основних об’єктів інфраструктури.

Однак є й деякі нюанси, на які варто звернути увагу. Зокрема, у 6-й та 7-й секціях існує проблема, коли вікна квартир виходять прямо одне на одне. Це може обмежувати приватність мешканців. Крім того, попри наявність гаражних боксів у підземному паркінгу, загальної кількості паркувальних місць у дворі та на прилеглій території може бути недостатньо.

Приємним винятком є наявність підземного паркінгу, за що варто віддати належне забудовнику (спочатку це був ЖК «Набережний квартал»). У Сумах, на жаль, більшість забудовників багатоповерхівок мало турбуються про місця для паркування автомобілів мешканців. Це часто призводить до того, що машини паркуються безпосередньо під вікнами сусідів або навіть на клумбах. У цьому контексті, продуманий підземний паркінг у ЖК «Зарічний» є значною перевагою для мешканців.

ЖК ART HOUSE

ART House – це інноваційний житловий комплекс у Сумах, що пропонує сучасні рішення для комфортного проживання. Розташований у затишному районі, проте в самому центрі міста на вулиці Данила Галицького. Однією з головних особливостей ART House є зелена тераса на даху, що створює додатковий простір для відпочинку мешканців. Комплекс також оснащений підземним паркінгом на 35 паркомісць, що є значною перевагою для мешканців центральної частини міста. Панорамні вікна забезпечують чудовий краєвид та максимальне природне освітлення у квартирах, а облаштований дитячий майданчик створює комфортні умови для сімей з дітьми.

ART House будується за монолітно-каркасною технологією, зі стінами з цегли та утепленням мінеральною ватою, що гарантує високу якість будівництва та енергоефективність. Загальна поверховість будинку становить 17 поверхів. Усі квартири здаються без оздоблення. Опалення в комплексі автономне. Забудовником виступає Сумська девелоперська компанія. Продаж квартир здійснюється за договором купівлі-продажу майнових прав. Але є інформація що будівництво поки припинено.

1. ЖК ART House має зручну транспортну розв’язку, що дозволяє швидко дістатися до будь-якої точки міста. Поряд з комплексом розташовані всі необхідні об’єкти інфраструктури:
2. Паркові зони.
3. Доступ до основних магістралей міста.
4. Медичні заклади.
5. Школи та дитячі садки.

Максимально житлова зона та продумана інфраструктура гарантують мешканцям ART House спокійне та комфортне життя в серці Сум.

ЖК «Еспланада»

Житловий комплекс «Еспланада» від АТ «Сумбуд» є масштабним проєктом, який перетворює колись занедбаний район у центрі Сум на сучасний та комфортний житловий мікрорайон. Цей проєкт є унікальним для міста, оскільки це було перше будівництво цілісного мікрорайону з часів незалежності України, тоді як раніше практикувалася лише точкова забудова.

«Еспланада» – це продумана до деталей територія, створена для максимального комфорту мешканців. Забудовник звернув увагу на величезний пустир, який перетворився на сміттєзвалище, і дав йому нове життя. Присутність сучасних архітектурних форм та широкий вибір ергономічних планувань квартир щодня тішать око кожного мешканця. 

Використання передових матеріалів та технологій будівництва, таких як монолітно-каркасна технологія, цегляні стіни та утеплення пінополістиролом, дозволяють мешканцям не лише самостійно регулювати мікроклімат у своїх квартирах, а й робити це з максимальною економією. Комплекс вважається житлом економкласу, що робить його привабливим для широкого кола покупців. Квартири пропонуються як з чорновим оздобленням, так і з підготовкою під ремонт.

Наявність торгових центрів та об’єктів інфраструктури в районі доповнюють новими об’єктами, розташованими всередині мікрорайону «Еспланада». Це дає мешканцям найзатишніші, найсприятливіші та найкомфортніші умови для життя та побуту в Сумах. Для автомобілів передбачено наземний паркінг.

Все вищезазначене свідчить про те, що житловий мікрорайон «Еспланада», зведений АТ «Сумбуд», є справжньою окрасою міста та одним із найпривабливіших інвестиційних проєктів у Сумах.

ЖК EVEREST

Житловий комплекс EVEREST, що будується компанією «НОТЕХС», пропонує сучасні квартири з продуманими технічними характеристиками та зручним розташуванням, роблячи його привабливим вибором для майбутніх мешканців Сум. 

При зведенні EVEREST «НОТЕХС» використав надійні та перевірені технології, що гарантують якість та довговічність. Зовнішні та внутрішні стіни виконані з керамічної цегли, забезпечуючи міцність конструкції та хорошу звукоізоляцію. Фасади будинку утеплені за допомогою сучасної системи з матеріалів провідних європейських компаній, що гарантує високу енергоефективність та комфортний мікроклімат у квартирах. 

Внутрішні стіни підготовлені високоякісними сухими сумішами, а підлога має цементно-піщану стяжку, що створює ідеальну основу для подальшого ремонту. Також у будинку встановлено металопластикові вікна з двокамерним склопакетом та підвіконнями, а також надійні вхідні металеві двері. 

Опалення зроблене за різними технологіями. У першій та третій секціях передбачено індивідуальне опалення з підключеним двоконтурним котлом, що дозволяє мешканцям самостійно регулювати температуру. У другій секції опалення централізоване від дахової газової котельні із встановленням квартирного теплового лічильника, що також забезпечує контроль споживання тепла та оптимізацію витрат.

ЖК EVEREST має продуману структуру, яка чітко розділяє житлові та комерційні приміщення:

• Нежитлові приміщення. Цокольний, перший та другий поверхи відведені під нежитлові приміщення, що може включати комерційні площі або об’єкти інфраструктури, створюючи зручності для мешканців.
• Житлові поверхи. Квартири розташовані, починаючи з третього поверху.
• Поверховість секцій. Перша та третя секції є одинадцятиповерховими. Друга секція має сімнадцять поверхів.
• Кількість квартир. Загальна кількість квартир у комплексі становить 167, що створює комфортне середовище для проживання.

Житловий комплекс EVEREST від «НОТЕХС» поєднує в собі високу якість будівництва, сучасні технології та зручне планування, відповідаючи потребам сучасного міського життя в Сумах.

ЖК Iceberg II

Житловий комплекс ICEBERG II від компанії «Топаз» знаходиться у 12-му мікрорайоні міста Суми. Цей комплекс вирізняється продуманою архітектурою, сучасними інженерними рішеннями та розвиненою інфраструктурою, що забезпечує високий рівень комфорту для мешканців. ЖК ICEBERG II поєднує в собі унікальність, надійність, красу та практичність. Його 16-поверховий житловий будинок є унікальним проєктом для Сум, відрізняючись сучасним та неповторним дизайном. Все продумано до дрібниць для забезпечення максимального комфорту: від ефективно розпланованих площ квартир, які пропонуються на будь-який смак, до сучасних інженерних систем. Комплекс відповідає всім сучасним стандартам якості житлової багатоповерхівки, використовуючи лише високоякісні будівельні матеріали.

У проєктуванні комплексу ICEBERG II були передбачені зони відпочинку, офісно-торгові приміщення, а також обладнані спортивні та дитячі майданчики, які вже розташовані безпосередньо на території комплексу, забезпечуючи безпечний простір для юного покоління.

Район, де розташований ЖК ICEBERG II, вже має розвинену інфраструктуру. Він відзначається невисокою щільністю забудови та просторими дворами, що створює приємну атмосферу для життя. Завдяки значній кількості новобудов у цьому районі, інфраструктура продовжує активно розвиватися.

Поруч із комплексом «кипить» життя міста: тут розташовані торгові центри, супермаркети,  банки, медичні центри, кафе, ресторани, школи та дитячі садки. Чудово розвинена транспортна мережа забезпечує легкий доступ до будь-якої точки міста. Наявність великих зелених зон також сприяє комфортному проживанню. Фактично ЖК розташований на березі озера Чеха, а це дуже красиво.

Житлові комплекси від компанії «Федорченко»

Компанія «Федорченко» – це потужна будівельна виробничо-комерційна організація, яка була створена у 1996 році й з того часу є одним із провідних забудовників Сум. Компанія відрізняється від багатьох компаній тим, що зосереджується не лише на точковій забудові, а й на створенні цілих житлових комплексів, формуючи сучасне архітектурне обличчя міста.

Компанія «Федорченко» має власну значну матеріальну базу, що дозволяє їй контролювати весь виробничий цикл. Компанія володіє декількома виробництвами будівельних матеріалів, має столярний цех, завод з виробництва ПВХ-конструкцій, власний транспортний та архітектурний відділи. Забудовник самостійно розробляє проєктну документацію, здійснює авторський нагляд та контролює кожен етап будівництва. Завдяки такому комплексному підходу досягаються високі темпи робіт, а всі об’єкти здаються точно в строк.

Окрім будівництва житлових та комерційних будівель, «Федорченко» також займається зносом, реставрацією будинків, а також здійснює діяльність у сфері архітектури та комплексного обслуговування об’єктів. Забудовник відомий своїм клієнтоорієнтованим підходом. Компанія завжди йде назустріч інвесторам, розробляючи індивідуальні плани погашення платежів. У житлових комплексах встановлюється автономне або індивідуальне газове опалення, а також лічильники на всі комунікації, що дозволяє мешканцям контролювати свої витрати. 

Забудовник виконує ряд оздоблювальних робіт, застосовує сучасні технології для обробки стін та підготовки підлоги. Усі об’єкти обладнані надійними та довговічними металопластиковими вікнами з європейською фурнітурою. Особлива увага приділяється устрою прибудинкової території та зеленому дизайну зони навколо новобудов. 

Чинні проєкти забудовника

Наразі компанія «Федорченко» одночасно будує та реалізує житло в кількох комплексах у Сумах. Серед них:

• ЖК на вул. В’ячеслава Чорновола. Будується, зданий частково. Розташований недалеко від Ботанічного саду педагогічного університету (19 хв).
• ЖК на вул. Збройних Сил України, 35/1-35/5. Будується. Знаходиться поруч з озером Чеха (3 хв).
• ЖК на вул. Кондратьєва, 132/1, 132/2, 132/3. Усі квартири продано. Розташований за 15 хв від Центральної міської клінічної лікарні.
• ЖК на вул. Кринична, 2. Продаж призупинено, будівництво заморожено.

Ці проєкти підкреслюють масштабність діяльності компанії «Федорченко» та її внесок у розвиток житлового фонду Сум. Також є інформація, що компанія будує житло для переселенців.